Профессиональное управление бизнес-центрами
Брокеридж, техническая эксплуатация и прозрачный финансовый учет в единой системе — для стабильного роста чистого дохода собственника.
Больше доходности с каждого м²
Четыре причины, по которым объект приносит меньше, чем может
Низкая заполняемость
Объект не выведен на рынок системно. Нет стратегии продвижения и брокериджа, поэтому площади простаивают месяцами.
Высокие расходы (OPEX)
Отсутствие регулярных тендеров среди подрядчиков и прозрачного аудита коммунальных затрат приводит к перерасходу до 15%.
Текучка арендаторов
Недостаточный уровень сервиса и слабый превентивный диалог. Поиск нового арендатора обходится втрое дороже удержания текущего.
Слепая отчётность
Собственник вынужден принимать решения на интуиции, не имея оцифрованных данных по задолженности, доходам и расходам.
Что входит в управление
Арендные отношения
Продление договоров на выгодных условиях, оптимизация тенант-микса, заполнение вакантных площадей и жесткий контроль дебиторской задолженности.
Бюджет и финансы
Формирование и защита бюджетов OPEX / CAPEX, аудит коммунальных тарифов, оптимизация закупок и прозрачный бухгалтерский биллинг.
Техническая эксплуатация
Комплексное планово-предупредительное ТО всех инженерных сетей (ОВиК, электрика, лифты), пожарная безопасность и диспетчерская служба 24/7.
Клининг и сервис
Ежедневный клининг мест общего пользования, мытье остекления, дезинфекция, вывоз ТБО, сезонное благоустройство и охрана территории.
Контроль подрядчиков
Тендерный отбор поставщиков из закрытой базы 3 000+ компаний, контроль строгих стандартов SLA и исключение завышенных смет.
Прозрачная отчётность
Регулярные детальные отчеты для владельца актива: аналитика поступлений, структура расходов, динамика чистого дохода (NOI) и ключевые KPI.
Модель работы
Аудит объекта
Технический, юридический и финансовый экспресс-анализ потенциала здания.
Стратегия и финмодель
План оптимизации OPEX/CAPEX, целевые арендные ставки и график доходности.
Договор с KPI
Прозрачные условия, персональная финансовая ответственность за результат.
Приемка & PM
Вход на объект, запуск службы 24/7 и закрепление персонального управляющего.
Рост доходности
Ежемесячная онлайн-отчетность, удержание арендаторов и капитализация актива.
Результат в цифрах
Снижение затрат
Оптимизация коммунальных и эксплуатационных расходов здания.
Экономия OPEX
Тендерный отбор поставщиков услуг и оптовые закупочные цены.
Рост заполняемости
Системный брокеридж, маркетинг и высокая лояльность арендаторов.
Прозрачность
Ежемесячная детальная отчетность и онлайн-контроль показателей.
Рост стоимости
Увеличение капитализации и рыночной привлекательности актива.
Рычаги роста доходности
Ставки и тенант-микс
Глубокий анализ рынка и поэтапная ротация арендаторов для вывода ставок на верхнюю границу коммерческого сегмента.
Тендерные закупки
Снижение эксплуатационных расходов (OPEX) за счёт пула проверенных подрядчиков и корпоративных оптовых скидок.
Целевой брокеридж
Собственный брокерский отдел начинает поиск арендатора за 60 дней до освобождения лота — без пауз в платежах.
Монетизация сервисов
Оптимизация платного паркинга, размещение рекламы, коворкинг-зон и вендинга — до +7% к общему потоку здания.
Формат отчётности
Объекты под нашим управлением
Для кого мы работаем
Институциональные инвесторы
Инвестиционные фонды и банки. Обеспечиваем финансовую дисциплину, аудит OPEX по международным стандартам и прогнозируемый NOI.
Частные собственники
Владельцы отдельных зданий и семейных активов. Полностью освобождаем от операционной рутины, аварийных звонков и диалога с арендаторами.
Девелоперы и застройщики
Принимаем здание в эксплуатацию на этапе ввода, готовим концепцию тенант-микса и обеспечиваем быстрый запуск брокериджа без простоя.
Construction Management
Комплексный технический и финансовый надзор за ремонтно-строительными работами. Защищаем бюджет собственника от переплат и скрытых дефектов подрядчиков.
- Оптимизация бюджета CAPEX и открытые тендеры подрядчиков
- Независимый технический надзор за качеством монтажа сетей
- Жесткий контроль сетевого графика производства работ
- Финальная приемка и бесшовный ввод помещений в эксплуатацию
Рынок коммерческой недвижимости Казахстана
Рассчитаем потенциал доходности вашего объекта
Проведем предварительный финансовый расчет заполняемости, расходов OPEX и чистого операционного дохода (NOI). Бесплатно и конфиденциально.
Получить обратный звонок
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности